Datum: 11.12.2025 4:45:01 - Stran: TOP Nemčija
Nemško vrhovno finančno sodišče potrdilo ustavnost velike reforme davka na nepremičnine
Najodmevnejša včerajšnja novica iz Nemčije je bila odločitev Zveznega finančnega sodišča (Bundesfinanzhof) v Mi{-15171}nchnu, ki je potrdilo, da je nova nemška reforma davka na nepremičnine (Grundsteuer) v skladu z ustavo.[1] S tem je sodišče po več letih sporov razsodilo v korist zvezne države in zavrnilo tri tožbe lastnikov nepremičnin iz Ki{-15690}lna, Berlina in Saške, ki so trdili, da so bila njihova zemljišča ovrednotena previsoko in da novi sistem krši ustavno načelo enakosti.[1]
Reforma velja od 1. januarja 2025 in zadeva približno 36 milijonov nepremičnin po vsej Nemčiji, kar jo uvršča med največje projekte nemške davčne uprave po drugi svetovni vojni.[1] Prejšnji sistem je temeljil na t. i. enotnih vrednostih, ki so izhajale iz let 1964 na zahodu in celo 1935 na vzhodu države, zato ga je Zvezno ustavno sodišče leta 2018 razglasilo za protiustavnega ter zakonodajalcu naložilo celotno prenovo.[1]
Novi zvezni model uporablja pavšalno vrednotenje, ki upošteva vrednost zemljišča, statistično določeno neto hladno najemnino, tip stavbe in leto gradnje.[1] Kritiki opozarjajo, da takšne pavšalne najemnine pogosto močno odstopajo od dejanskih tržnih cen ter da s tem prihaja do kršitve načela enake obdavčitve.[1] Po navedbah profesorja Gregorja Kirchhofa je bilo vloženih približno 2,8 milijona ugovorov zoper vrednotenje, pred finančnimi sodišči pa več kot 2000 tožb.[1]
čeprav reforma formalno ne povečuje skupnega davčnega izplena občin, prinaša precejšnjo prerazporeditev davčnega bremena med lastniki €€“ nekateri bodo plačevali bistveno več, drugi manj.[1] Ker lahko lastniki davek prenesejo na najemnike prek obratovalnih stroškov, odločitev sodišča posredno vpliva tudi na približno polovico Nemcev, ki živijo v najemu.[1] Združenji Haus und Grund ter Zveza davkoplačevalcev sta že napovedali podporo ustavnim pritožbam na Zvezno ustavno sodišče v Karlsruheju, zato spor o nepremičninskem davku še ni povsem zaključen.[1]
