Datum: 12.12.2025 3:45:01 - Stran: TOP Avstrija
Avstrijski parlamentarni odbor potrdil peti zakon o omejevanju rasti najemnin na 1 odstotek za leto 2026

11. decembra 2025 je avstrijski parlamentarni gradbeni odbor potrdil peti zakon o blaženju inflacije pri najemninah, ki predstavlja ključno novico iz Avstrije, saj neposredno vpliva na stanovanjski trg in življenjske stroške milijonov najemnikov[1]. Za zakon so glasovali poslanci i–VP, SPi–, NEOS in Zelenih, medtem ko je bila proti le skrajno desna FPi–; predlog zdaj gre v plenum naslednji teden[1].

Novi model valorizacije omejuje rast najemnin na največ 1 odstotek leta 2026, na 2 odstotka leta 2027, od aprila 2028 pa na 3 odstotke, pri čemer se presežek inflacije nad 3 odstotke upošteva le polovično[1]. Zakon velja za stanovanja z reguliranimi najemninami, kategorijskimi najemninami in občinska stanovanja, od aprila 2028 pa se razširi tudi na prosti trg; izvzete so eno- in dvodružinske hiše[1]. Uskladitev najemnin bo odslej potekala enkrat letno, vedno 1. aprila[1].

Poleg tega zakon podaljšuje minimalno dobo najemnih pogodb s treh na pet let za pogodbe, sklenjene ali podaljšane od 1. januarja 2026 naprej; krajše pogodbe ostanejo možne le izjemoma za male zasebne najemodajalce[1]. Po besedah vicekanclerja Andreasa Bablerja najemnine vse bolj obremenjujejo plače, vlada pa ocenjuje, da bi bile danes najemnine 6 odstotkov nižje, če bi zakon veljal prej; SPi– izračuna, da bo štiričlanska družina v treh letih prihranila 1.500 evrov[1].

Kritiki iz FPi–, kot je Michael Oberlechner, opozarjajo, da bi zakon v zadnjih 30 letih učinkoval le štirikrat in manjka podpora gradnji[1]. Zeleni ga označujejo za "mini zavoro" (Mietpreisbremse), ki najemodajalcem prinaša več koristi[1], medtem ko i–VP poudarja pravno varnost in konec zmede pri valorizacijskih klavzulah[1]. Ta ukrep naslavlja naraščajočo draginjo v Avstriji, kjer revnejši kažejo zakorenjeno nezadovoljstvo s političnim sistemom[3], in bi lahko služil kot model za sosednje države, vključno s Slovenijo. (248 besed)